전세·월세·매수 비교에서 자주 하는 실수

월 지출만 보는 실수

월세는 매달 돈이 나가서 손해처럼 보이고, 전세는 월 지출이 적어 유리해 보일 수 있습니다. 하지만 전세 보증금이 큰 경우 그 돈을 다른 곳에 투자할 기회비용도 생깁니다. 월세는 월 지출이 있지만 보증금이 적어 남은 자금을 운용할 수 있다는 차이가 있습니다.

집값 상승률을 너무 높게 잡는 실수

매수 선택은 집값 상승률에 결과가 크게 흔들립니다. 낙관적인 상승률 하나만 넣으면 매수가 항상 좋아 보일 수 있습니다. 최소한 보수, 기준, 낙관 세 가지 상승률을 넣어보고 결과 차이를 비교하는 편이 안전합니다.

비용을 빠뜨리는 실수

• 매수: 취득세, 중개보수, 보유세, 수선비, 대출 이자
• 전세: 이사 비용, 보증보험, 보증금 반환 리스크
• 월세: 관리비, 계약 갱신 시 월세 상승 가능성