주거 선택 가이드
전세, 월세, 매수는 무엇을 비교해야 할까?
전세, 월세, 매수는 단순히 월 지출만 비교하면 결론이 흔들립니다. 같은 초기 자금으로 어떤 선택을 했을 때 몇 년 뒤 순자산이 어떻게 달라지는지 함께 봐야 합니다.
핵심 입력값
- 현재 가용 자금: 보증금, 매수 자기자본, 남은 투자금을 나누는 기준입니다.
- 비교 기간: 2년과 10년은 결과가 크게 다를 수 있습니다.
- 투자 기대수익률: 보증금이나 매수 후 남은 돈을 다른 자산에 넣는다고 가정한 값입니다.
- 집값 상승률: 매수 선택의 결과를 크게 바꾸는 변수입니다.
- 대출 금리와 대출 비율: 매수의 현금흐름 부담을 계산하는 핵심입니다.
결과 해석 방법
매수가 높게 나오더라도 실제로는 취득세, 중개보수, 관리비, 수선비, 대출 상환 방식, 보유세가 더해질 수 있습니다. 반대로 전세와 월세는 보증금 안정성, 이사 비용, 거주 안정성까지 같이 봐야 합니다.
이 계산기는 “어느 선택이 무조건 좋다”를 말하지 않습니다. 입력값을 바꾸며 어떤 변수에 결과가 민감한지 확인하는 용도로 쓰는 것이 좋습니다.
다음에 확인할 것
- 대출 가능 금액과 실제 금리를 확인합니다.
- 해당 지역의 전월세 전환율과 거래 흐름을 봅니다.
- 최소 3가지 시나리오, 보수적·중립·낙관 가정을 비교합니다.