대출 계산 가이드
매수 전 대출 이자를 먼저 계산해야 하는 이유
집을 살 때 가장 먼저 보이는 숫자는 매매가이지만, 실제 생활에 매달 영향을 주는 숫자는 대출 이자입니다. 같은 집값이라도 대출 비율과 금리에 따라 월 현금흐름이 크게 달라집니다.
월 이자부터 확인하기
단순 계산으로 월 이자는 대출금에 연 금리를 곱한 뒤 12로 나눠 볼 수 있습니다. 예를 들어 대출금 3억원, 금리 4%라면 연 이자는 약 1,200만원이고 월 이자는 약 100만원입니다.
대출 비율이 높을 때의 부담
대출 비율이 높으면 자기자본은 적게 들어가지만, 매달 나가는 이자와 금리 변동 리스크가 커집니다. 반대로 대출을 적게 쓰면 월 부담은 줄지만 다른 자산에 투자할 현금 여력은 줄어듭니다.
계산할 때 같이 볼 항목
- 고정금리인지 변동금리인지
- 원리금 상환까지 포함했을 때 월 납입액
- 금리가 1%p 오를 때 월 부담 변화
- 대출 이자 외 관리비, 세금, 수선비
WonPlan의 주거 비교 계산기는 원금상환 없는 이자 납부를 단순 가정합니다. 실제 대출은 상환 방식에 따라 월 부담이 달라지므로 금융기관 조건을 함께 확인해야 합니다.